一、政策背景与改造依据
2026年8月，江苏省住房和城乡建设厅印发《江苏省建筑领域节能降碳经验做法清单》，无锡市在制度设计、资金激励、技术创新、样板打造等方面共6项经验成功入选，入选数量位列全省第一。无锡市在全省率先明确新建民用建筑全部执行二星级及以上绿色建筑标准，2万平方米以上大型公共建筑按三星级标准建设。与此同时，《无锡市绿色建筑管理办法》已列入市政府规章立项计划，对新建民用建筑从规划、设计到施工、验收、运行实施全过程管控。
网址：https://js.wuxi.gov.cn/doc/2026/08/03/4813368.shtml
在资金激励方面，无锡市设立市级绿色建筑发展专项资金，精准投向高品质绿色建筑、超低能耗建筑、光伏建筑一体化、BIM技术应用、既有建筑节能改造等重点领域。根据2026年度专项资金申报要求，建筑节能设备更新/既有建筑节能改造项目明确鼓励选用性能系数达到先进水平的建筑节能设备，更新后的水冷机组制冷系数（COP）不应低于5.3，更新后的外墙保温、外门窗系统的热工性能应比更新改造前提升20%以上。这为建筑节能改造项目的实施提供了明确的政策导向和资金支持通道。
二、改造目标
结合无锡市“双碳”目标下绿色城乡建设行动方案要求，本方案设定以下改造目标：
- 综合节能目标：通过中央空调、照明、能耗管理等系统的综合改造，实现建筑整体能耗降低20%~35%；
- 空调系统目标：中央空调系统综合节电率达到10%~30%，运维管理效率提升40%以上；
- 照明系统目标：照明系统节能率达到50%~65%，地下车库照明节能率达到80%以上；
- 管理目标：实现全区域用能远程集中管控，能耗数据可查、可追溯、可考核，对接无锡市碳管理平台，实现用能数据“上云、用数、赋智”。
三、技术方案
（一）中央空调节能管控系统
现状问题：中央空调是公共建筑能耗的核心构成，约占建筑总能耗的60%，超过照明、电梯、办公设备的能耗总和。当前绝大多数存量中央空调系统仍以分散式本地控制为主，存在管控分散、计量缺失、多品牌并存、策略单一等显著短板。
改造方案：采用沃思智能中央空调节能管控一体化方案，以“集中管控、节能降耗、精细计量、高效运维”为核心目标，通过物联网技术与边缘计算能力，在不改造空调原有系统的前提下，实现多品牌中央空调的统一管理与智能化升级。
核心技术措施包括：
- 集中管控平台：兼容市面90%以上主流多联机品牌，通过总线对接适配多品牌多联机，保护用户既有资产，避免设备更换产生的高额成本。支持Web管理端+微信小程序双操作入口，实现全区域空调远程集中管控。
- 智能温度与时段管控：严格执行公共建筑夏季制冷温度不低于26℃、冬季制热温度不高于20℃的国家标准要求，通过温度管控、时段管控、运行优化等多策略组合，杜绝非工作时段空转和极端温度设定造成的电能浪费。
- 分户计量计费：部署分户、分区域能耗计量系统，将能耗成本量化到部门、商户或科室，建立节能考核数据支撑体系。
- 智能负荷预测与优化控制：运用大数据分析与机器学习算法，基于历史运行数据、实时环境参数以及建筑内人员活动规律，预测空调系统未来的冷热负荷需求，提前优化设备运行参数。采用设备群控策略，负荷较低时自动调整制冷机组运行台数与压缩机转速，使系统在高效区间运行。
- 故障诊断与预警：实时监测设备运行参数，通过数据分析及时发现潜在故障隐患，系统立即发出预警信息并提供故障原因分析和解决方案建议。
（二）智能照明系统
现状问题：地下停车场照明能耗占建筑总用电量的15%~20%，传统T8荧光灯管（36W）日均工作时间长、能耗浪费严重，照明设施用电能耗甚至可占地下停车场总运营能耗的80%。
改造方案：采用沃思智能W-BUS物联网智能照明综合改造方案，实现“按需照明”和精细化管理。
- LED灯具替换：采用光效160-200lm/W、显色指数Ra≥85的物联网高光效T8灯管，替代传统荧光灯管，能耗仅为传统灯具的30%~40%。每根灯管内置W-BUS通信模块，实现单灯级控制。
- 智能感应控制：在地下车库部署微波雷达传感器，识别车辆行进轨迹，实现“车行全亮、人走微光”模式，单灯功耗可从18W降至3W，节能率达87%。在地库部署带CO浓度反馈的复合传感器，联动通风系统实现空气质量的智能管控。
- 分区域智能调光：在办公区域、走廊、电梯厅等不同功能区域，根据自然采光条件、人流活动情况自动调节照明亮度，实现照明能耗的精益管理。
- 集中管理平台：通过W-Bus系统主机（每200㎡部署1台）和KNX协议转换，实现全楼照明系统的统一监控和策略配置，配电箱加装16路智能电表（精度0.5级），实现照明能耗的精确计量与分析。
（三）能源管理与监测平台
部署沃思智能能源管理系统，通过采集变配电、照明、空调、给排水、燃气、冷热水机组和重点设备等各类能耗监测点的用能数据，经过专业化数据分析处理，形成对能耗的分类、分项、分时、分区域的统计分析。
核心功能包括：
- 能耗大屏：一屏展示建筑内各区域、各类能源介质的整体使用情况和分布情况，实现能源使用的全面可视化；
- 实时监控与智能告警：可设定安全运行和用能告警阈值，支持声光、短信、App多通道报警，及时发现跑冒滴漏和异常用能；
- 用能预测与计划实绩：通过算法模型给出用能预测，指导合理购能，制定用能计划并支持用能实绩考核；
- 线损分析与费用中心：按日/月/年统计各区域用能费用，进行线损分析及时发现用能异常。
平台支持对接无锡市碳管理平台，实现用能数据“上云、用数、赋智”，同时预留与智慧灯控系统、新风排风系统、变配电系统和光伏系统的接口，未来可扩展为统一的AI能源管家平台，实现跨系统的动态智能优化。
四、实施路径
第一阶段：诊断评估（1~2个月） 。对建筑围护结构、空调系统、照明系统、配电系统等进行全面能耗诊断，编制能耗基准线，识别主要节能潜力点，对照无锡市公共建筑能耗限额标准确定改造优先级。
第二阶段：设备安装与系统集成（3~5个月） 。按照“先中央空调、后照明、再平台”的顺序分步实施。中央空调管控系统优先部署集中管控平台和分户计量设备，照明系统按区域分批完成LED灯具替换和传感器部署，最后完成能源管理平台的搭建和各子系统的数据对接。
第三阶段：调试优化与验收（1~2个月） 。完成系统联调，优化控制策略参数，进行不少于1个月的试运行，对照改造目标进行节能效果测评。按照无锡市绿色建筑管理办法要求，组织能源利用效率测评，确保测评结果符合设计要求。
第四阶段：申报专项资金。改造完成后，依据无锡市2026年度市级绿色建筑发展专项资金申报要求，整理项目实施方案、节能效果测评报告等材料，向所在区城乡建设主管部门申报“建筑节能设备更新/既有建筑节能改造项目”专项资金支持，最高可获得与项目投资额挂钩的财政补贴。
五、效益分析
经济效益：以建筑面积2万平方米的公共建筑为例，中央空调系统改造后可实现综合节电率10%30%，照明系统节能率达到50%65%。综合改造预计年节约电费约3050万元，结合无锡市绿色建筑发展专项资金补贴，投资回收期预计在23年。沃思智能W-BUS照明系统在深圳类似项目的实测数据显示，综合节能率达65%，投资回收期2.3年。
环境效益：改造后建筑碳排放强度可显著降低，对标江苏省公共建筑碳排放限额标准中夏热冬冷I区办公建筑碳排放基准值35.56 kgCO₂/(m²·a)的要求，改造后有望达到引导值20.72 kgCO₂/(m²·a)的先进水平，年减排CO₂约200~400吨。
管理效益：实现全区域用能远程集中管控，能耗数据可查、可追溯、可考核，运维管理效率提升40%以上。通过分户计量和用能考核体系，建立全员节能长效机制，助力建筑用能管理从“粗放式”向“精细化”转型。
